固定金利型

借入当初の金利がずっと続く、フラット35（住宅金融支援機構）に代表される金利タイプです。最後まで返済額が変わらないので、将来的にライフプランを考えられます。高金利の時に借りた融資は、その後低金利になっても反映されずに高金利のまま続く事になります。また、借入当初も、変動金利などの他のタイプよりも高めに設定されています。

変動金利型

金融情勢によって返済金利が変わる銀行ローンに代表されるタイプです。半年に1度金利を見直しして返済額のなかの元金と金利の割合が変わり（返済額は変わりません）、その返済状況にもとづいて5年に一度返済額が見直されます（最大1.25倍まで）固定金利などと比べ、金利の設定は低めに設定されています。

固定期間選択型

3年や5年などの期間を設定し、園間は固定金利で返済額も金利も変動しません。 そして設定した期間の終了後に、その時点での金利で、再度固定期間選択型か変動金利型のどちらかを選ぶ固定金利と変動金利をミックスしたタイプと言えます。

固定金利と変動金利はどちらがお得なの？

よくお客様から『固定金利と変動金利はどちらがお得なの？』と尋ねられますが、これは一概には言えません。 景気が上昇傾向であるときは、それに伴い、金利が上昇するケースがよくあります。このような市況の場合は固定金利を選ぶことで、金利上昇による支払金額が増えるリスクを避けることが出来るといえます。逆に、景気が下降傾向であるときは、金利が下降するケースが考えられますので、変動金利を利用している方がメリットを大きく受けることが出来ます。

固定金利と変動金利の両方のメリットを受けられる固定金利選択型

金融機関の定める固定期間（2～10年）だけは金利の変更を固定し、固定期間終了、固定金利選択型か変動金利型かを選んでいく方式があるため、固定金利期間終了後、お客様にとってメリットの高い金利パターンに変更する事が出来るのです。住宅ローンはお客様の資金計画によって、メリットをより多く受けることの出来る住宅ローンは大きく異なってきます。まずは一度、信頼できる、知識のある不動産会社に相談することが最も大切であるといえます。

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